バンコクに住み始めて今月で丸12年が経った。この間、バンコクではニョキニョキと雨後の筍のようにコンドミニアムが立ち、気づけば誰も彼もがタワマンに住んでいる。
特に日本人街があるスクンビット地区はバンコクでも1、2を争う高級住宅地であり、空き地があればコンドが建つような状況がずっと続いてきた。だが、どうやらそれも終わろうとしているらしい。
好立地にはもう高層コンドミニアムを建設できる場所はなくなったというのだ。
今、スクンビットの好立地としては最後になるかもしれないという４つの高級コンドミニアムが売り出されている。いずれも完成したばかりの最新物件。しかも日本の大手不動産デベロッパーが開発に携わっているものばかり。
バンコクで不動産投資を考えている人にとっては、好機到来？！と言えるのかもしれない。
今回はその４物件の販売および賃貸を手掛ける心友不動産プレゼンツで、各物件を紹介していきたい。
スクンビットの新築×高層×高級なコンドミニアムを買いたい！借りたい！という方はぜひ最後までお付き合いいただけたら嬉しい。
好条件の物件を取り揃える心友不動産
なんだ不動産会社の提灯記事か、と思われるかもしれないが、そのとおりである。
心友不動産は日本の大手不動産デベロッパーと提携する実力派。タイの大手デベロッパーからの信頼も厚く、好条件の物件を豊富に取り扱っていることが強みの不動産会社だ。
心友不動産のパートナー企業
購入でも賃貸でも、高層階や日本人オーナーといった好条件の部屋を優先して紹介してくれるのが、他の不動産会社にはない強みと言えるだろう。
「早く物件の話を聞かせろ！」という声が聞こえてきそうなので、心友不動産の話はこのあたりにして、まずは４つの物件はどこなのか、ということから話していこう。
スクンビット史上最高レベル！４つの新築高級コンドミニアムはこれだ！
スクンビット地区の４つの新築高級コンドミニアムはこちら。
- The Estelle Phrom Phong（エステラ プロンポン）
- HYDE Heritage Thonglor（ハイドヘリテージ トンロー）
- Park Origin Thonglor（パークオリジン トンロー）
- RHYTHM Ekkamai Estate（リズム エカマイ エステート）
スクンビット御三家であるプロンポン、トンロー、エカマイで好立地としてはこれが最後になるかもしれないという大型プロジェクトたちだ。
ちなみに平米単価はRHYTHM Ekkamai Estateが20万B（約80万円）台、残りの３件は30〜40万B（120〜160万円）台。
東京23区の単価と比較すると、RHYTHM Ekkamai Estateが足立区や葛飾区、江戸川区、残りの３件は中野区、豊島区、目黒区あたりと同程度。円安の影響も大きいとは言え、もはやスクンビットの高級物件は東京23区とほぼ変わらないのか…
- 参考：東京23区の相場情報
確かにバンコクのコンドミニアムはジムやプールはもちろん、高級物件では温泉やコワーキングスペース、プライベートシアター、ゴルフシュミレーターなど、共有施設の充実度は東京のマンションの比ではない。
特に今回紹介する４物件は、共有施設がハンパではないのだ。特にHYDE Heritage ThonglorとPark Origin Thonglorは、スクンビット史上最高レベルの設備を誇っている。
それでは各物件を１つずつ紹介していこう。販売や賃貸の価格は2023年4月時点のもの。
共有施設は多すぎて書ききれないので主要なものを記載した。
プロンポン駅至近の億ション The Estelle Phrom Phong
- 物件名：The Estelle Phrom Phong（エステラ プロンポン）
- 所在地：スクンビット・ソイ26
- 交通：BTSプロンポン駅より徒歩3分
- 敷地権利：区分所有権
- 敷地面積：3,188.8㎡
- 構造および階数：RC造地上37階建１棟
- 総戸数：157戸
- デベロッパー：Raimonland×東京建物グループ
- グレード：スーパーラグジュアリー
- 竣工年：2022年
- MAP：https://goo.gl/maps/3JKXz6eePjcuumXD7
BTSプロンポン駅から徒歩3分、スクンビット・ソイ26を入ってすぐ左手という超好立地にある「The Estelle Phrom Phong」。バンコクの日本人街プロンポンは駅前が栄えていて、何をするにも便利。
この立地なら１ベッドでも２ベッドでも賃貸に出せばすぐに日本人の借り手が見つかるだろう。
2ベッドルームのリビング
プロンポンには駅直結のショッピングモール「エンポリアム」と「エムクオーティエ」があるが、３つ目の「エムスフィア」がまもなく完成。今ですら十分すぎるほど便利なプロンポン駅前であるが、エムスフィアがオープンしたら鬼に金棒、虎に翼である。
日本人だけでなく多くの外国人にとってバンコクで一番住みやすい街になることは間違いない。
そんなプロンポン駅から徒歩３分の同物件、今後まだまだ値上がりが期待できそうだ。
バスルーム
プール
ジム
温泉
スーパーカー専用駐車場
販売価格
- 販売価格: 1,680万THB ～ (約6,720万円〜)
※日本円は1バーツ4円にて計算しております｡
日本円は為替により変動致します｡
価格等の詳細は最下部にある連絡先よりお問い合わせください。
賃貸ユニット例
- 平米数：55㎡～60㎡（1ベッドルーム）
- 物件賃料：65,000 THB～75,000THB／月
- 日本円換算：約26万 ～30万円／月
- 平米数：90㎡～130㎡（2ベッドルーム）
- 物件賃料：110,000THB～170,000THB
- 日本円換算：約44万円～68万円
価格等の詳細は最下部にある連絡先よりお問い合わせください。
ハイアットリージェンシーによる5つ星のサービス HYDE Heritage Thonglor
- 物件名：HYDE Heritage Thonglor（ハイドヘリテージ トンロー）
- 所在地：スクンビット・ソイ57
- 交通：BTSトンロー駅より徒歩4分
- 敷地権利：区分所有権
- 敷地面積：4,072 ㎡
- 構造および階数：RC造 地上45階
- 総戸数：311戸
- デベロッパー：Property Perfect×Grand Asset × 住友林業
- グレード：スーパーラグジュアリー
- 竣工年：2022年
- MAP：https://goo.gl/maps/eNkU6aqkrCKoZoE28
BTSトンロー駅から徒歩4分、スクンビット・ソイ59の入口に立つのが「HYDE Heritage Thonglor」だ。すぐ隣にはインターコンチネンタルホテルが建設中で、その隣はアスコット・トンロー、そのまた隣はマリオット・トンローというように5つ星ホテルが立ち並ぶエリアである。
このHYDE Heritage Thonglorもそれらの5つ星ホテルに引けを取らず、バトラーやクリーニング、ケータリングといったサービス面はハイアットリージェンシーが提供するなど、スクンビットでは比類なき高級感のあるコンドミニアムだ。
プライベートシアター
ロビーは吹き抜けでエレベーターまでのアプローチも豪華の一言。これほどラグジュアリーなロビーを持つコンドミニアムは見たことがない。まさに5つ星ホテルクオリティである。
360度見渡せる絶景プール
ラグジュアリーな雰囲気あふれるラウンジ
ネイルサロン
ジム
ヨガルーム
販売価格
- 販売価格: 1,190万THB ～ （約4,760万円〜）
※日本円は1バーツ4円にて計算しております｡
日本円は為替により変動致します｡
価格等の詳細は最下部にある連絡先よりお問い合わせください。
賃貸ユニット例
- 平米数：51㎡～（1ベッドルーム）
- 物件賃料：60,000 THB～／月
- 日本円換算：約24万円／月
- 平米数：77㎡～（2ベッドルーム）
- 物件賃料：85,000THB～
- 日本円換算：約34万円～
価格等の詳細は最下部にある連絡先よりお問い合わせください。
スクンビット最高層のトリプルタワー爆誕！Park Origin Thonglor
- 物件名：Park Origin Thonglor（パークオリジン トンロー）
- 所在地：トンロー・ソイ10
- 交通：BTSトンロー駅より車で5分（1.5km）
- 敷地権利：区分所有権
- 敷地面積：9,563.6㎡
- 構造および階数：RC造 A棟39階, B棟53階, C棟59階
- 総戸数：A棟 375, B棟 478, C棟 329（計1,18戸）
- デベロッパー：オリジン× 野村不動産
- グレード：スーパーラグジュアリー
- 竣工年：2022年
- MAP：https://goo.gl/maps/BLD4iMAzVcxYjA1t9
スクンビット屈指の繁華街であるトンロー通りとエカマイ通りを結ぶトンロー・ソイ10。トンローのど真ん中といえる立地に雲を突き抜けるほどの高さの摩天楼、それが「Park Origin Thonglor」である。
建設中から「なんかトンローにヤバいコンドができるっぽいぞ！」と、その高さゆえ注目を集めまくっていたコンドミニアムが、ついに完成したのだ。
同物件は、A棟（39階）、B棟（53階）、C棟（59階）からなるトリプルタワー。全部屋天井高が3.5m以上あるため、天井高が2.5mほどの一般的なコンドミニアムであればC棟は80階以上の高さになる。とてつもない高層マンションだ。
しかも、ただ高いだけでなく、共有施設がまたとんでもない。思いつく共有施設は全部ブチ込みました！と言わんばかりの設備なのだ。
プールやジムからの景色も抜群
スクンビット最高層×最強の共有施設×好立地、ため息が出るほど強すぎるコンドミニアム、それがPark Origin Thonglorだ。
ゴルフシュミレーター
どの部屋からも絶景が楽しめる
パノラマビューのインフィニティプール
ミュージックスタジオも完備
ストリーミング配信スタジオまで完備
販売価格
- 販売価格: 989万THB ～ （約3,956万円〜）
※日本円は1バーツ4円にて計算しております｡
日本円は為替により変動致します｡
価格等の詳細は最下部にある連絡先よりお問い合わせください。
賃貸ユニット例
- 平米数：33㎡～（1ベッドルーム）
- 物件賃料：30,000 THB～／月
- 日本円換算：約12万円／月
- 平米数：41㎡～（2ベッドルーム）
- 物件賃料：40,000THB～／月
- 日本円換算：約16万円～／月
- 平米数：99㎡～（3ベッドルーム）
- 物件賃料：100,000THB～／月
- 日本円換算：約40万円～／月
価格等の詳細は最下部にある連絡先よりお問い合わせください。
都会×自然×ラグジュアリーが見事に融合！RHYTHM Ekkamai Estate
- 物件名：RHYTHM Ekkamai Estate（リズム エカマイ エステート）
- 所在地：エカマイ通り沿い
- 交通：BTSエカマイ駅より徒歩13分
- 敷地権利：区分所有権
- 敷地面積：3,200㎡
- 構造および階数：RC造地上32階建１棟
- 総戸数：303戸
- デベロッパー：AP×三菱地所
- グレード：ラグジュアリー
- 竣工年：2022年
- MAP：https://goo.gl/maps/BhB2HJD6V8Ka6uHQA
BTSエカマイ駅から1kmちょうどのエカマイ通り沿いに立つ「RHYTHM Ekkamai Estate」。RHYTHMブランドのコンドはエカマイ通り沿いにもう１つあるが、そことは別の新築物件だ。
ほかの３物件に比べて高級感は劣るものの、自然との融合という面ではここが一番。ものすごくオリジナリティのある物件に仕上がっている。
緑あふれる敷地内
“アウトドアリビング”を１つのコンセプトにしていると聞き、それも納得。共有施設の中でもラウンジやガーデンがいくつもあるのだが、自宅のリビング以外でもくつろげるスペースを提供したいという設計者の想いが伝わってくる。どこにいても緑が目に入るのも素晴らしいと思う。
絶景を見ながらのジェットバス
プールからの眺望も素晴らしい
注目はペントハウス！
なんと同物件ではペントハウスも販売ならびに賃貸を募集中。ペントハウスは天井高4.2mもあり、とてつもない開放感がある。
販売価格
販売価格: 769万THB〜（約3,076万円〜）
※日本円は1バーツ4円にて計算しております｡
日本円は為替により変動致します｡
価格等の詳細は最下部にある連絡先よりお問い合わせください。
賃貸ユニット例
- 平米数：40㎡～（1ベッドルーム＋）
- 物件賃料：35,000 THB～／月
- 日本円換算：約14万円／月
- 平米数：100㎡～（2ベッドルーム＋）
- 物件賃料：120,000THB～／月
- 日本円換算：約480,000万円～／月
価格等の詳細は最下部にある連絡先よりお問い合わせください。
新築が出回りはじめた今ならお部屋も選べる！
各物件とも内装が終わり、売買も賃貸もお部屋が続々と出てきたタイミング。今なら高層階や３ベッド、角部屋など、好条件の部屋から選べるそうだ。
心友不動産ではこれらの物件も多数の日本人投資家に販売しているため、賃貸では日本人オーナーの部屋を借りられるのも大きなメリットである。
RHYTHM Ekkamai Estateのペントハウスのように借りたくても借りられない希少価値の高い物件も取り揃えているので、ぜひ一度相談してみてほしい。
心友不動産への問い合わせは以下より。
心友不動産お問い合わせ先
- 会社名：Shinyu Real Estate Co., Ltd.
- 住所：8 T-One Building, 12th Floor(Unit1-2), Soi Sukhumvit 40, Phra Khanong, Klong Toei, Bangkok 10110
- MAP：https://goo.gl/maps/dsr29fcMNcUdHaKGA
- HP：https://jp.shinyurealestate.com
- お問い合わせフォーム：https://jp.shinyurealestate.com/contact-us/
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